记者陈晓 近日，不少城市都实施了“居住限高”。有的在土地出让中明确新建住宅建筑高度不超过80米，有的地区出台相关规定严格控制新建超高层建筑。批准超限建筑建设项目的，应当征求同级消防救援机构的意见，确保与当地消防救援能力相匹配。不少业内人士认为，无论是土地出让要求，还是地方相关部门密集出台的“住宅限高”规定，都意味着超高层住宅模式正在降温，安全将成为铺地一号的难点制约。行业正在加速从“规模扩张”向“质量为本”的新发展模式转变。 12月1日，成都市公共资源交易服务中心发布四张土地交易公告sfer通知中，其中两处高度限制为80米，另一处高度限制为60米，另一处高度限制为54米。记者整理发现，近期，北京、上海、广州、温州等城市的土地出让文件都有严格的“建筑高度限制80米”政策。例如，11月25日，北京市朝阳区松玉里的一块土地被出售。该框架规定建筑高度限制为60米（部分地区为80米）。从行业来看，陆地方面的相应规定降低了蒂拉汉的密度，为提高产品质量提供了基础条件。该地块由北京茂源景宏房地产开发有限公司经过100多轮招标竞得。此外，温州瑞安市对12月3日出让的住宅用地严格限制建筑高度在18米至80米之间。广州等地，多批次地块也出现了相应的限高要求。除了限制用地边缘的建筑高度外，许多地区还颁布或起草了相关的建筑限高规定。例如，今年10月，深圳市发布《关于继续推进实施《住宅项目标准》的通知》，规定建筑高度80米以上的住宅项目必须严格执行相关程序，并在土地供应能力和火灾评估过程中征求同级消防救援部门的意见，确定全市消防救援能力； 12月5日，辽宁省住房和城乡建设厅印发的《关于加强高层建筑规划建设控制的意见（征求意见稿）》指出，各地要严格控制新建超高层建筑。拔地而起的建筑物。一般情况下不允许新建80米以上的住宅楼。事实上，今年5月1日起实施的《居住工程规范》在国家层面明确了住宅面积比例、开发密度和高度控制的上限，这将为后续城市限高执行提供统一标准。 “以前超高层建筑比较容易衡量，但近两年，改善型需求成为主力。人们买房注重品质和舒适度。高度限制将有助于房地产企业热衷于产品空间和社区舒适度，监管部门的引导也更符合市场趋势。”上海EJU房地产研究所副所长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示。同测研究院联席院长宋宏伟接受记者采访时表示《证券日报》记者：“超高层产品是房地产快速扩张时代的产物，高层建筑比例进入稳定发展期，改善性需求成为主导，住宅区已从追求数量转向追求品质。限高政策是推动行业回归自然栖息地的重要一步，也将有利于行业在产品力上形成良性竞争。”当土地规划充分强调‘好房子’时，健康舒适优质住宅的开发将成为房地产企业的主要竞争赛道。严跃进表示，行业发展逻辑正在从规模扩张转向质量发展，这是房地产行业走向成熟的标志。 （编辑：何鑫）