中国经济网版权所有 中国经济网新媒体矩阵 网络视听广播节目许可证（0107190）（京ICP040090） 记者 张相义 收购存量商品房是优化住房供应、稳定房地产市场的重要途径。今年以来，各地不断收购存量商品房。在廉租住房再融资、地方政府专项债券（以下简称“专项债券”）等资金支持下，多个地区收购项目落地。中国指数研究院数据显示，据不完全统计，2025年5月起，浙江、四川、山东、湖南将陆续发行总额约37亿元的专项债券，用于购买存量商品房。此外，辽宁有4个项目购买现有商品房，用于租赁、配售型经济适用房房屋近日通过国家两个部门的评估，涉及房屋1323套，总投资5.66亿元。 12月4日，辽宁省财政厅相关负责人介绍，总投资中包含专项债券融资需求1.23亿元。相关审批手续已完成，计划于近期安排发布。贷款支持方面，据中国人民银行山东省分行12月10日消息，截至目前，山东省已在济南、青岛、滨州等3个城市发放了5笔8.6亿元的团体租赁住房购房贷款，支持购买现有商品房2500套1650平方米的保障性住房。值得注意的是，也有城市将保障性住房再融资与专项债券结合起来。 12月5日，青岛海发城运营集团有限公司在首期批准的1.6亿元地方政府专项债券基础上，由工商银行、交通银行牵头的国家开发银行发放8100万元、期限30年银团贷款，支持373373739个地区支持商业建设领域。 22,000平方米。项目改造后可提供800余套保障性租赁住房。这是山东省首例“专项债券+银行贷款”联合收购商品房作为保障性住房。目前，一些城市已正式实施收购现有商品住房作为保障性住房并进入租赁或分配程序。例如，安徽省蚌埠市政府宣布，12月11日起，首批由现有商品房改建的保障性租赁住房将在和旭幸福城社区正式启动，标志着我市首批“存转保”住房正式投入使用。截至目前，蚌埠市已累计收购和旭幸福城、大御家园、水岸花都等项目商品房660套，实现销售面积7.7万平方米，销售投资2.95亿元。中国指数研究院相关负责人表示，鼓励收购存量商品房将是稀释库存的关键一步。强调保障性住房等合理用途，在用途上提供一定程度的灵活性。扩大使用范围有利于激发市场主体参与积极性。 “保障性住房系列工作重点发生了调整，意味着将更加注重商品房去库存；现有商品房工作重点也会发生变化，意味着它将重点支持经济适用房。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，除了重点关注房企稀释商品房库存外，二手房房源稀释难问题也不容忽视。广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳分析，当前，新公民、??人才群体对保障性住房的需求增加，创业群体对包括租赁、办公在内的空间需求增加。但相对供应不足，急需重振库存来解决问题。过去，由于资金来源、资金平衡、对象选择等方面的限制，实施的项目相对较少。预计2026年资金将取得突破，实施项目将大幅增加对象。