中国经济网版权所有 中国经济网新媒体矩阵 网络视听广播节目许可证（0107190）（京ICP040090） 房地产市场作为国民经济的重要支柱，其正常运行关系到民生福祉和整体经济。近日，中央经济工作会议对2026年房地产市场作出了明确部署，将“做强房地产市场”纳入主要工作框架，发布了一系列影响深远的政策信号，为“十五五”开局之年房地产市场发展指明了明确路径。打造坚实的房地产经营路线。中央经济工作会议将“努力稳定房地产市场”列为重要任务，明确提出“实施因城施策、控增长、去库存、优化供给、节能减排”的主线。“督促现有商品房收购以保障性住房等为主”，表明2026年房地产市场调控还将继续“2026年初继续加强力度”，同时“2026年初继续加强力度”，供需端“一审继续加强力度”。58安居客研究院院长张波告诉记者，中央经济工作会议充分关注房地产既立足当前市场供需矛盾和隐性风险，又着眼行业长远转型，通过一系列举措推动房地产行业高质量发展，提振信心、应对挑战，为“十五五”开局房地产市场“增强预期、提质增效”奠定坚实基础。今年，全国房地产市场呈现“分化调整、企稳提升”的阶段性特征。中国指数研究院数据显示，1-11月，全国商品房销售面积同比下降4.2%，销售额同比下降2.8%，降幅较2024年同期分别收窄7.5和9.1个百分点。 “市场下行趋势初步得到遏制。”但城市多元化格局并未改变。一线城市商品房增长周期保持在12-15个月的合理区间，部分三四线城市销售周期超过24个月。库存压力依然明显。”中国指数研究院指数研究部总经理曹晶晶告诉记者，同时，逐步推进化解行业风险。今年房企境内外债券赎回规模较2024年下降了30%。张波认为，从整体来看，一线城市去库存压力较大，但在供应优化层面，要积极通过减少低效土地结构供给来填补改善性需求缺口，改善三四线城市的土地供应就是去库存。他们可以扩大购房补贴，降低置换限额，严格限制新增住宅用地供应，同时刺激各类闲置资产。值得注意的是，中央经济工作会议提出“鼓励收购存量商品房以保障性住房为主”，在现有存量稀释和保障性住房供应之间架起桥梁。严跃进 易居房地产研究中心副主任arch研究所分析称，未来保障性住房的重点将更多地转向商品房的去库存，而存量商品房的重点也将转向重点扶持保障性住房。这说明两者将更加紧密地结合在一起，这不仅是刺激现有资产的唯一效应鸟，而且还拓展了保障性住房的供应渠道，一石二鸟。必要的。深化公积金制度改革 中央经济工作会议明确将“深化住房公积金制度改革”作为2026年房地产工作的重要抓手，与“有序推进‘好房子’建设”结合起来实施，凸显了制度改革在支撑合理房改需求和行业提升中的重要作用。这一部署延续了近年来公积金政策优化的趋势《意见》明确了2026年深化公积金改革的方向，将为紧缺人群和重点提升的购房群体带来实实在在的政策红利。张波表示，在公积金制度改革方面，预计将有更多提高贷款限额、简化异地办理手续等创新举措，降低困难群体购房门槛，特别惠及新公民和年轻人。在贷款额度层面，可以因城施策，根据城市需要进行各种调整。另外，公积金目前只有买房或租房时才可以使用。未来也许会有成功。比如，可以用于子女教育、大病治疗、老年社区康复等，这将有助于更好地发挥公积金的作用。据记者了解近年来，公积金制度不断优化。中国指数研究院监测数据显示，今年全国出台公积金政策超过260项，主要集中在提高贷款限额、简化异地贷款手续、扩大提取范围等方面，惠及超过1500万购房者。例如，北京将首次购房公积金贷款最高限额从120万元提高到140万元，上海对长三角地区其他地区的公积金贷款实行“一站式服务”，广州允许提取公积金用于缴纳现有住房交易税费。这些措施有效降低了购房门槛 清理不合理限制措施 中央经济工作会议明确提出“清理房地产领域不合理限制措施”这一部署直击当前住房消费领域的痛点和瓶颈，是激活合理住房需求、释放潜在消费的重要举措。随着我国进入城镇化中后期，住房消费由严格需求转向改善需求。清除不合理限制措施，营造宽松和谐的消费环境，成为促进市场平稳运行的重要支撑。业内人士指出，目前，住房消费领域还存在一些问题。比如，部分城市限购政策对急需户认定过于严格，其他地区购房社保缴费期限要求较高，部分地区异地使用公积金还存在障碍；跨省市采购资金到位困难；部分城市改善性住房认定标准滞后，二套房首付比例和贷款利率较高，重置成本增加。这些问题不仅影响购房者的购房体验，也阻碍房地产市场的良性循环。国家发改委还明确，将加快完善扩大内需体制机制，健全促进消费体制机制，推动净化汽车、住房等不合理限制消费措施，建立健全适应新消费业态、新模式、新场景的管理办法。严跃进认为，清理不合理限制措施还必须与规范市场秩序结合起来。在放宽限制的同时，我们必须加强对房地产中介机构和开发商的监管，严厉打击虚假宣传等违法行为，保护购房者合法权益。只有营造购买安全、兑换便捷的消费环境，才能真正激活住房消费潜力，促进房地产市场持续健康发展。